tag:xn--pqqp11a4q2a1ow9ze.yaramo.net,2007://19 2007-09-01T23:17:13Z 高齢者住宅には、専用賃貸住宅や財団もあり、安心して住めます。高齢者向け優良賃貸住宅とか適合高齢者専用賃貸住宅や高齢者円滑入居賃貸住宅、自立型高齢者住宅の愛知県も考えてみると選択肢も広がりますし、高齢者住宅を探してみましょう！ Movable Type 3.34 tag:xn--pqqp11a4q2a1ow9ze.yaramo.net,2007://19.174 2007-09-01T22:42:17Z 2007-09-01T23:17:13Z

定期借地権制度が創設され、低金利や住宅減税の実施され、地価が低下傾向にありますの...

住宅減税の実施され、地価が低下傾向にありますので、住宅が取得しやすいような環境になってきていると感じます。 ある市では、公営住宅の居住環境の向上に向けて、老朽化の建替えや、整備の促進、あわせて高齢者向けケア付き住宅の整備も進めるようにしています。 今後の展開としては住宅ニーズに多様に対応して行き、民間と公共がみごとに連携し、質の高い住宅形成を図っていくよう考えていく必要があります。 高齢化社会に入っていく中、老後の住まいとして考えられている高齢者向け共同住宅ですが、広く知られていくにつれ、問題も見えてくるようになって来ました。 施設を経営する側に寄せられる問題では、住宅を探して欲しいと言うので希望条件などを伺うのですが、現状既存する施設とニーズが合わなくて困っていると言う問題が出てきたと言います。 そういった施設に入居希望者が集中してしまうため、他の物件に人が集まらなくなり、入居者募集に苦労そていると言う事になっているようです。 法的な問題としては、高齢者向け共同住宅を作ろうとすると老人福祉方の「常時十人以上の老人を入所させ、食事の提供その他日常生活上必要な便宜を供することを目的とする施設」というところにあたり、これに該当すると「有料老人ホーム」の定義に該当してしまうため、都道府県への登録の届出が必要になってきます。 この状態のまま有料老人ホームとして登録せざるを得ない状況になった場合は、各都道府県に申込みをして、防火設備や介護のために人員の手配も必要となってきます。 ]]> tag:xn--pqqp11a4q2a1ow9ze.yaramo.net,2007://19.173 2007-08-31T22:40:11Z 2007-08-31T22:58:24Z

介護を受けられる対象者はすべての６５歳以上の方（第１号被保険者）および４０歳?６...

介護を受けられる対象者はすべての６５歳以上の方（第１号被保険者）および４０歳?６４歳の医療保険に加入されている方（第２号被保険者）で、介護が必要と認められた第１号被保険者および加齢に伴う疾患（初老期痴呆、骨粗鬆症など指定１５種類）により介護が必要となった第２号被保険者が介護保険制度を利用することができます。 介護保険制度が始まったきっかけですが、日本は長寿国＆少子化で高齢化社会を迎えています。高齢化が進むと、介護を必要とする人が増えますが、少子化などで介護をする家族の経済的、精神的負担は増大してきます。 それで、利用しやすくて、介護が公平に受けられるための社会全体の仕組みを作る事を目指して作られたのが、介護保険制度ということになります。 1998年、高齢者向け優良賃貸住宅制度が策定され、国土交通省では、現在不足している今後高齢者の入居を優遇している公営住宅（シルバーハウジング）や公的賃貸住宅の供給を増やす事を目標としています。 その問題を少しでも解消するために、高齢者向け優良賃貸住宅という住宅に置き換えると言うのも増えてきています。事業の主体は民間になりますが、高齢者向け優良賃貸住宅に認定される基準をクリアすれば、建設費の補助も受けられるし、入居者には国からの家賃補助が給付されるという、入居者側にも、提供側にもメリットが多い住宅です。でも数がそう多くは無いので今後ものすごく期待される制度となります。 この制度は、高齢者の多様化しているライフスタイルに合っていると思われ、今後の高齢者の住宅選びの選択肢として重要な選択肢の一つとなると思います。]]> tag:xn--pqqp11a4q2a1ow9ze.yaramo.net,2007://19.172 2007-07-31T22:35:26Z 2007-07-31T22:40:01Z

これから団塊の世代が高齢と言われる世代に突入するに当たって、高齢者が安心して公団...

高齢者が安心して公団住宅などに住み続けられるように福祉と住宅を一体化させた取り組みをするよう、厚生労働省と国土交通省が方針を固めました。 案としては公団などの空き部屋に、認知症高齢者向けグループホーム、デイサービスや泊まり、訪問介護など様々なニーズに対応する小規模多機能型居宅介護事業所などの介護施設、訪問看護ステーションや、２４時間対応の在宅療養支援診療所、高齢者向けのメニューを用意したレストラン等など、高齢者が安心して暮らせるような施設がそろうような事業展開をしていくようにＮＰＯ（非営利組織）などに呼びかけているといいます。 政府は一時金が多くかかる有料老人ホームではなく、安心して暮らしていってもらえるような体制作りを目指していく考えで取り組んでいます。 例えばリフォームをした内容と請求金額が見合っていなかったり、リフォーム後に欠陥が見つかったり、色々な事を言われて結果お金だけ取られてしまったりという被害が多いそうです。 さらに、介護保険を利用して手すりをつけようとして、契約金８５万円と言われたので介護保険が適用されるはずだからもっと安くなるはずと思っていたら、保険の適用限度額はこのうちの８万円のみです。と後から言われ理不尽だし契約後に言われたので、解約しようとしたら契約違反だといわれ違約金を請求されてしまったケースもあるようです。 が、こういったことを利用して説明をせずにお金だけを騙し取ろうと言う悪徳業者も多くあるので、見極めが必要とされると思います。 介護保険を利用して、リフォームしたい場所に保険が適用されるかどうかはよく確認をして、業者さんとよく相談もしてきちんと設計してもらい、説明もしてもらって充分に理解をしてから契約をするなど、騙されないように充分気をつけなければいけないと思います。]]> tag:xn--pqqp11a4q2a1ow9ze.yaramo.net,2007://19.171 2007-07-31T22:33:14Z 2007-07-31T22:35:20Z

岡山市が昨年、現在行っている行政サービス２１００事業全ての見直しをすることに取り...

高齢者用集合住宅の建設などについて将来が懸念される事業についてブレーキをかけられているという現状のようです。 攻防中の発言で最も印象に残ってたのは、土地区画整理事業の話題で市議会での話し合いの中、利害関係のある自治会長に「市の大きな借金はどうしますか？」という質問に対して「借金のことは知らん。区画整理事業で7,000億円の借金をしたわけじゃない！！」と言われたそうです。なんか、考えてるのか考えてないのかよく分からない答えになってますよね。 ある高齢者福祉住宅へ入居した９１歳の男性のお話をしたいと思います。 その９１歳の男性は高齢とは思えないほど自立した方みたいで、料理教室に一人で通ったり、病院に行くのにも自分で調べて、自分で電車に乗って通院してしまうようなそんな方みたいです。手助けが本当に必要なときは、近くに住んでいる家族の助けを借りていたみたいですが、それにしても一人で立派にいろんなことが出来るおじいちゃんは、すごいと思います。 そんなおじいちゃんが、自分で「終の棲家」と思って探して入居した高齢者福祉住宅ですが、そこの担当医師に会ってとても不愉快な思いをしたそうです。 今までの病歴などをご家族に聞こうとしても、そのおじいちゃんは一人で病院に行ってたので、ご家族ではなくおじいちゃんが話し始めようとすると、途中で静止し「まったく･･･」と言い放って、モロに疲れた感じと不愉快感をあらわにしたそうです。 このご時勢、こういった医者が高齢者専門の住宅に駐在するなんて･･･]]> tag:xn--pqqp11a4q2a1ow9ze.yaramo.net,2007://19.170 2007-07-31T22:28:00Z 2007-07-31T22:33:09Z

寝たきりの高齢者や、障害者や病人、日常生活において介助がないと支障が出る方の自立...

高齢者や、障害者や病人、日常生活において介助がないと支障が出る方の自立をサポートするために、食事や排泄、入浴など身の回りの世話や介抱などをすることを「介護」と言います。 試行された介護保険法が与えるサービスには、訪問介護やデイサービスなどの在宅サービス、特別養護老人ホームやデイケアセンターなどの福祉施設でのサービスがあり、利用するには要介護認定を受ける必要があります。この要介護度も段階により区分けされているので一度調べてみてください。 高齢者住宅の用途や目的は、要介護度、サービスの内容、入居予定期間などによって様々な種類があります。高齢者住宅を利用する場合は、入居する方の希望などを考慮したうえで、じっくり検討してから決めたほうがいいと思います。 気になる広告が新聞に掲載されていました。それは都内近郊の街に新しい「高齢者の賃貸住宅」が建設されるため入居者を募集しているという広告でした。 ちょっと見てみると、この住居は『適合高齢者専用賃貸住宅』『高齢者向け優良賃貸住宅』『有料老人ホーム』等には該当しないみたいで、現在高齢者への介護サービスや福祉サービスが提供される時代である法規制がなされているなかで、福祉部分にあまり精通していない方が企画された物件なのかな？という印象がありました。 入居される方は、現在住んでいるところを整理されて入居される場合もあるので、この施設の責任者には重大な責任があると思います。 入居保証金、礼金、居室費、管理費、別契約の食費、訪問介護の費用、日常生活費等が必要と明記されていましたが、これじゃ「有料老人ホーム」だと思うので残念ですが無届けの施設だと思います。福祉サービスや、生活援助や食事等の提供には都道府県への届出が必要です。]]> tag:xn--pqqp11a4q2a1ow9ze.yaramo.net,2007://19.169 2007-07-31T22:26:17Z 2007-07-31T22:27:50Z

事業者側は高齢者向け優良賃貸住宅の建設計画をする場合は、その希望場所の市町村に高...

高齢者向け優良賃貸住宅の建設計画をする場合は、その希望場所の市町村に高齢者向け優良賃貸住宅制度要綱が設けられているかどうかの確認をしてから建設するようにしたほうがいいと思います。この制度を利用すると、市町村が民間の事業者に建設費等の補助及び家賃対策費の補助をしてくれる制度となっています。 建設する際はこの制度を利用し、供給計画を希望都道府県の知事に対して認定を得る事が必要になります。その後、供給計画に従って建設及び管理を行うこととなります。 【高齢者向け優良賃貸住宅には整備基準】を以下に記します。 設計される住宅戸数は５戸以上とする。 １戸あたりの床面積を25平方メートル以上であることとする。 医療機関への緊急連絡等のサービス緊急時対応サービスが常備されていること。 今年の４月から、「住宅のバリアフリー改修促進税制」という制度が国土交通省より発表になり実施されることになりました。 対象は所得税と固定資産税です。 「平成１９年度　国土交通省税制改正要望主要項目結果概要」より以下転記します。 （１） 高齢者が安心して快適に自立した生活を送ることのできる環境の整備を促進し、高齢者等の居住の安定の早期確保を図るため、以下のバリアフリー改修工事を行った場合の特例措置を創設する。 　1.廊下幅の拡幅　2.階段の勾配の緩和　3.浴室改良　4.便所改良　5.手すりの装置　6.屋内の段差の解消　7.引き戸への取替え工事　8.床表面の滑り止め化 ○ 所得税 平成１９年４月１日から平成２０年１２月３１日までの間に、一定の者（※１）が自己の居住の用に供する家屋についてバリアフリー改修工事を含む増改築等工事を行った場合、その住宅ローン残高（上限1,000万円）の一定割合を５年間にわたり所得税額から控除する（現行の住宅ローン減税（増改築等）との選択制）。 （※１） 1.５０歳以上の者　2.要介護又は要支援の認定を受けている者　3.障害者である者　4.2若しくは3に該当する者又は６５歳以上の者いずれかと同居している者 現行の住宅ローン減税?バリアフリー改修促進税制 控除期間 １０年間 ５年間 控除率は １?６年目　：1.0％　７?１０年目：0.5％ 2.0％　（バリアフリー改修工事以外の部分は1.0％） 限度額　１９年居住の場合2,500万円とする。２０年居住の場合2,000万円とする。・ 200万円（バリアフリー改修工事相当分）・1,000万円（増改築等工事全体） ]]> tag:xn--pqqp11a4q2a1ow9ze.yaramo.net,2007://19.168 2007-07-31T22:01:15Z 2007-07-31T22:10:58Z

札幌サンプラザで開催された「北海道住宅建設促進会総会および春の研修会」では講師に...

札幌サンプラザで開催された「北海道住宅建設促進会総会および春の研修会」では講師に明治大学の園田眞理子先生、北海道大学の瀬戸口先生を招き、「新たな住宅政策」という話題で講演されました。 少子高齢社会や人口減少社会はもとより、今回新たに制定された改正法など、住宅の改正として高齢者住宅の形のサービスや設備、施設などを規制するのではなくて、今までの悪い体質のものを退場するよう規制していった方が必要なのではという事、今後は高齢者に対する福祉政策への展開が必要なのではという内容もありました。 現在、高齢者住宅や高齢者施設には数多くの種類がありますが、どんな種類のものがあるか皆さんご存知でしょうか？ 一般的に知られている「老人ホーム」にも、サービス内容や利用条件、事業主体、入居費用などにより、「特別養護老人ホーム」「ケアハウス」「療養型医療施設」などの種類の高齢者向け施設に分かれています。また「シニアマンション」なども最近広告などで頻繁に見かける入居時自立型の高齢者向住宅の一つです。 下記に主だった高齢者住宅の種類をご説明します。 【有料老人ホーム（健康型） 】　高齢者向けの居住施設で食事等のサービスが付いていますが、要介護になった場合は契約解除をして退去しなくてはなりません。 【グループリビング】　グループホームとは違い、入居者は認知症高齢者に限定していません。高齢者同士がお互いの生活をサポート、介助しながら生活をしていきます。 【ケアハウス（軽費老人ホーム）】　低料金で入居が出来ます。サービスには食事、入浴、緊急対応等が提供されています。 ある程度、身体が弱化していても住み続けることが出来るように設備を整えていて、緊急時の対応や安否の確認、生活・健康相談、フロントサービス等のサービスが提供されています。]]> tag:xn--pqqp11a4q2a1ow9ze.yaramo.net,2007://19.167 2007-07-31T20:46:05Z 2007-07-31T22:00:53Z

財団法人「高齢者住宅財団」（東京）開発情報課長の落合明美さんに、高齢者専用賃貸住...

財団法人「高齢者住宅財団」（東京）開発情報課長の落合明美さんに、高齢者専用賃貸住宅とは何かと訪ねてみました。その答えが下記の通りです。 賃貸ですので途中解約も可能だし、固定で決まった基準もなし、都道府県に登録する物件というのが特徴です。 介護付き有料老人ホームは「特定施設」の指定を受けると、介護保険から介護報酬を受ける事ができるが、それをあてに有料老人ホームの数が増えると、そこに高齢者が他の自治体より転入してくる傾向が出てくる。 それに対して、高専賃は介護サービスや食事等が付いていても広さが２５平方メートル以上という条件さえ満たしていれば有料老人ホームとしての届け出の必要がないので、規制の対象外となります。 ２０万円までは工事を一度に行っても、数回に分けてもどちらでも大丈夫です。要介護度が一度支給されたときより３段階以上上がったときや、転居などをしたときは再度２０万円までの支給が可能となっていることを「高齢者住宅改修」と言います。 これは高齢者や、要介護者などが住みやすいように住宅をバリアフリー化したりするなどの改修や立替の補助をする制度です。 具体的にどういった補助をするのかと言うと、１．住宅の改修や、バリアフリー化を専門とする設計事務所などの紹介　２．工務店などの紹介　３．生活に必要な使いやすい機器などの紹介などです。 この介護保険を使用して住宅の改修を行った場合は、お客様個人として経費や準備などの負担が軽減されます。ですのでケアマネージャーや市区町村の窓口などで打ち合わせをしながら進めていってください。]]>